Piscina condominiale

[andresa]

Salve, ho bisogno di alcuni chiarimenti sulle normative delle piscine interrate condominiali nella regione Calabria.
Ho acquistato da poco un appartemento in condominio di 74 unita immobiliari con piscina interrata grande 12 mt x 12 mt. Dopo svariate ricerche effettuate da me non sono riuscito a trovare nulla riguardante la regione Calabria in merito alle piscine.
L'amministratore del condominio è riuscito a far deliberare la riduzione della profondità della piscina da 2 metri a 1,40 m.
Ora si stà per deliberare sull'assunzione del bagnino, il regolamento della piscina, ecc.
Quì le mie domande:
- Considerando che con l'assunzione del bagnino ricade su egli la responsabilità di quanto succede nell'area piscina, quando la piscina è chiusa (ad esempio di notte) un condomino o un estraneo al condominio ci cade dentro (considerando anche che per raggiungere la piscina bisogna accedere da un cancelletto perchè la piscina è stata circondata con una ringhiera) la responsabilità su chi cade?
- durante l'orario di chiusura della piscina, è necessario che essa sia coperta? se si, si può coprire con un telo economico ben fissato (telo tipo coprilegna trovabile nelle ferramenta o nei brico?
- Si può evitare l'assunzione del bagnino presentando una valutazione dei rischi e facendola firmare da tutti i condomini presenti nel condominio? Così ogni condomino si assume la responsabilità propria e in caso affitta anche quella dei propri inquilini, vero? L'amministratore sarà tutelato pure o in caso di incidente dovrà rispondere personalmente di qualcosa?
- Chi può redarre la valutazione dei rischi?
- Serve anche un piano di autocontrollo per la zona piscina? lo può redarre il nostro amministratore?
- Il regolamento della piscina deve essere registrato e allegato al regolamento di condominio?
- Se si, dove bisogna registrarlo?
- Il regolamento della piscina basta fissarlo vicino il cancelletto d'ingresso della piscina o bisogna metterlo anche in altri luoghi (tipo le bacheche presenti nel condominio)?
- Bisogna mettere anche eventuali segnaletiche per indicare la presenza della piscina?
- Bisogna comunicare qualcosa all'asl e al comune?
Chiedo scusa se le domande sono tante, ma nella mia zona questo problema ce l'abbiamo in tanti poichè è una zona altamente turistica formata da complessi condominiali nuovi con le piscine. Rispondendo a queste domande vengono fornite risposte a molte persone.
Attendo le vostre risposte e ringrazio in anticipo.

[Rossana Prola]

Buongiorno, la delibera della Regione Calabria la può trovare a questo indirizzo:

Molte delle risposte che mi chiede le potrà trovare leggendo la norma, cercherò comunque di rispondere brevemente.
- quando la piscina è chiusa la responsabilità di un eventuale incidente non potrà essere del bagnino, casomai dell'amministratore se non ha correttamente recintato la piscina o non ha avvisato dell'assenza della sorveglianza;
- se si decide di coprire la piscina per motivi di sicurezza è necessario che il telo sia ben realizzato e ben fissato, altrimenti può diventare ancora più pericoloso dell'acqua senza telo;
- la responsabilità della piscina è sempre in capo all'amministratore, non può essere delegata ai condomini: A lui spetta la valutazione del rischio (può quindi anche redigere il piano da solo) e le decisioni conseguenti;
- il regolamento va allegato al piano di valutazione dei rischi o piano di autocontrollo (i documenti coincidono) e va esposto ben visibile, in più lingue se la piscina è frequentata da stranieri;
- bisogna segnare la profondità della vasca sulla pavimentazione;
- alla asl va presentata la denuncia di attività.

Maggiori informazioni le potete trovare sul sito